物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第04483号

华建物业公司与张家港帝景豪园房地产有限公司签订的《苏州市前期物业服务委托合同》及华建物业公司与帝景豪园业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效，对徐兵具有约束力。华建物业公司按约提供了物业服务，徐兵理应及时支付物业费，故华建物业公司主张徐兵应支付拖欠的物业费用，原审法院予以支持。现华建物业公司主张徐兵支付物业费用（含物业服务费、公摊费、车位照明保洁费）8700元，不违反法律规定，原审法院依法予以照准。业主要求物业公司进行物业服务的范围应以物业服务合同的约定为限。本案中，依照《苏州市前期物业服务委托合同》及《苏州市物业服务合同》的约定，华建物业公司有对“公共绿地、花木、建筑小品等养护和管理”的权利和义务，但华建物业公司对公共绿化、公共区域的保护与管理应是有界限的，不宜认为其对公共绿化、公共区域负有绝对的保护义务。在小区一楼院子权属存在争议、相关行政部门已处理过且部分业主已达成一致意见的情况下，徐兵要求华建物业公司拆除一楼院子、恢复绿化，明显超出了华建物业公司作为物业服务企业的能力范畴。故对于徐兵提出因华建物业公司在部分一楼业主毁坏绿地改造院子方面不制止、不作为及其他物业服务不到位的

华建物业公司与张家港帝景豪园房地产有限公司签订的《苏州市前期物业服务委托合同》及华建物业公司与帝景豪园业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效，对徐兵具有约束力。华建物业公司按约提供了物业服务，徐兵理应及时支付物业费，故华建物业公司主张徐兵应支付拖欠的物业费用，原审法院予以支持。现华建物业公司主张徐兵支付物业费用（含物业服务费、公摊费、车位照明保洁费）8700元，不违反法律规定，原审法院依法予以照准。业主要求物业公司进行物业服务的范围应以物业服务合同的约定为限。本案中，依照《苏州市前期物业服务委托合同》及《苏州市物业服务合同》的约定，华建物业公司有对“公共绿地、花木、建筑小品等养护和管理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04483号上诉人（原审被告）徐兵。被上诉人（原审原告）张家港市华建物业管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇万红苑别墅1区1000号。法定代表人孙明，该公司总经理。委托代理人赵晓东，该公司职员。委托代理人黄静山，江苏和嘉律师事务所律师。上诉人徐兵因与被上诉人张家港市华建物业管理有限公司（以下简称华建物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服……