房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民初658号

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：涉案房屋租赁合同是否存在解除条件，是否可以解除；双方在履行合同中是否存在违约。本院认为，双方签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以认定。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，在合同签订后，亚太餐饮公司依约支付了首年度租金及房屋保证金，履行了自己的合同义务。被告应依照约定向被告交付房屋并保障房屋的安全及正常使用。但从双方提供的证据来看，在2016年度的供暖季时，涉案房屋非因原告原因无法供暖，而致亚太餐饮公司客流量减少，无法正常经营，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的当事人可以解除合同；第一百二十一条：当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任.......。从原告提供的2017年5月20日的《通知》来看，截止当日，涉案房屋的供暖设施仍未修好，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。对于亚太餐饮公司诉请的50万元房屋保证金，鉴于合同解除后于诉讼期间其仍然占有租赁

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：涉案房屋租赁合同是否存在解除条件，是否可以解除；双方在履行合同中是否存在违约。本院认为，双方签订的房屋租赁合同不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以认定。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，在合同签订后，亚太餐饮公司依约支付了首年度租金及房屋保证金，履行了自己的合同义务。被告应依照约定向被告交付房屋并保障房屋的安全及正常使用。但从双方提供的证据来看，在2016年度的供暖季时，涉案房屋非因原告原因无法供暖，而致亚太餐饮公司客流量减少，无法正常经营，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初658号原告（反诉被告）兰州亚太餐饮有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：朱莲梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：周峰，兰州黄河律师事务所律师。被告（反诉原告）陆某某，男，1980年8月22日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张国忠，甘肃圣方舟律师事务所律师。原告（反诉被告）兰州亚太餐饮有限公司（以下简称亚太餐饮公司）因与……