房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终6498号

邵炳权与国龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。国龙公司至今未协助邵炳权办理涉案房屋的所有权登记手续已构成违约，应承担相应违约责任。目前，办理房屋所有权转移登记与该房屋有预售登记的购房人及抵押权存在冲突。李土瑞经合法传唤未到庭，视为放弃相关的诉讼权利。对此，一审法院认为，首先，关于涉案房屋存在预售登记的问题，结合（2009）越法刑初字第769号刑事判决书查明的事实及国龙公司的陈述，国龙公司与李土瑞虽然签订商品房预售合同并且办理了预售登记，但既无证据证明李土瑞向国龙公司支付首期房款，也无证据李土瑞实际向银行偿还按揭贷款，李土瑞更未实际占有房屋。参照同类案件的情况可见，国龙公司与李土瑞签订商品房预售合同并非真实意思表示。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第（二）项及《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款的规定，国龙公司与李土瑞签订的商品房预售合同为无效合同，李土瑞无权以该合同对抗邵炳权的诉讼请求。其次，关于抵押权的问题。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一

邵炳权与国龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。国龙公司至今未协助邵炳权办理涉案房屋的所有权登记手续已构成违约，应承担相应违约责任。目前，办理房屋所有权转移登记与该房屋有预售登记的购房人及抵押权存在冲突。李土瑞经合法传唤未到庭，视为放弃相关的诉讼权利。对此，一审法院认为，首先，关于涉案房屋存在预售登记的问题，结合（2009）越法刑初字第769号刑事判决书查明的事实及国龙公司的陈述，国龙公司与李土瑞虽然签订商品房预售合同并且办理了预售登记，但既无证据证明李土瑞向国龙公司支付首期房款，也无证据李土瑞实际

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6498号上诉人（原审第三人）：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称东方资产广东分公司），住所地广东省广州市天河区庆亿街1号16、17楼。负责人：吴颖桦。委托诉讼代理人：陈远强，该公司职员。委托诉讼代理人：薛冰，广东天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵炳权，男，1959年2月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区……