房屋买卖合同纠纷 （2014）沈民二终字第1953号

关于张志厚、张玉岩与张伟杰间是否签订书面房屋买卖合同的问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”故房屋买卖合同的形式要件应为书面形式。现经庭审查明，张志厚、张玉岩、张伟杰间并未签订书面的房屋买卖合同，张伟杰仅是依据经过沈阳市公证处公证的《沈阳市房地产转让审批申请书》，而将诉争房屋更名过户至其个人名下。关于张志厚、张玉岩、张伟杰间房屋买卖关系的主体问题。在房屋买卖关系中，必须存在二个主体，即出卖人与买受人。因张志厚、张玉岩、张伟杰间并未签订书面的房屋买卖合同，张伟杰是依据《沈阳市房地产转让审批申请书》，而将诉争房屋更名过户至其个人名下，故应依据该申请书上载明的转让方与受让方确定房屋买卖关系的主体。虽沈阳市公证处于2001年6月13日作出（2001）沈证民字第02198号《公证书》的公证书，载明上述《沈阳市房地产转让审批申请

关于张志厚、张玉岩与张伟杰间是否签订书面房屋买卖合同的问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”故房屋买卖合同的形式要件应为书面形式。现经庭审查明，张志厚、张玉岩、张伟杰间并未签订书面的房屋买卖合同，张伟杰仅是依据经过沈阳市公证处公证的《沈阳市房地产转让审批申请书》，而将诉争房屋更名过户至其个人名下。关于张志厚、张玉岩、张伟杰间

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈民二终字第1953号上诉人（原审被告）张伟杰，男，1955年2月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：徐静，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志厚，男，1934年10月10日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）张玉岩，女，1936年3月14日出生，汉族，住同上。委托代理人：赵星奇，系辽宁铭星律师事务所律师。上……