房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第2968号

被上诉人乐清市翁垟街道南街村村民委员会提供的《工程质量监督报告》中竣工日期由2015年8月26日修改为2015年1月26日，该修改已由乐清市建设工程质量研究所盖章确认，并且可以与本院依职权调取的涉案安置房工程《竣工验收备案表》上的竣工验收日期相印证，本院予以认定。另查明，涉案安置房项目竣工验收时间为2015年1月26日，竣工验收备案时间为2015年11月24日。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，本案双方二审争议焦点为：第一，涉案安置房项目是否已经竣工验收；第二，原审法院将迟延交房违约金标准调整为按年利率5%计算是否符合法律规定。第一，根据《工程质量监督报告》、《竣工验收备案表》，可以证明涉案安置房项目已于2015年1月26日竣工验收，并于2015年11月24日竣工验收备案的事实。由于双方签订的《南街村综合办公楼安置房第一期安置意向书》中并无约定以竣工验收备案为交付条件，故涉案房屋在竣工验收之后即可进行交付。涉案房屋已于2015年1月26日竣工验收，一审认定被上诉人乐清市翁垟街道南街村村民委员会逾期交房时间为20个月（2013年10月30日至

被上诉人乐清市翁垟街道南街村村民委员会提供的《工程质量监督报告》中竣工日期由2015年8月26日修改为2015年1月26日，该修改已由乐清市建设工程质量研究所盖章确认，并且可以与本院依职权调取的涉案安置房工程《竣工验收备案表》上的竣工验收日期相印证，本院予以认定。另查明，涉案安置房项目竣工验收时间为2015年1月26日，竣工验收备案时间为2015年11月24日。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原审认定的事实予以确认。本院认为，本案双方二审争议焦点为：第一，涉案安置房项目是否已经竣工验收；第二，原审法院将迟延交房违约金标准调整为按年利率5%计算是否符合法律规定。第一，根据《工程质量

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2968号上诉人（原审原告）：虞敏洁。委托代理人：季盼杰。被上诉人（原审被告）：乐清市翁垟街道南街村村民委员会。负责人：虞旭彬。委托代理人：黄王晓。上诉人虞敏洁因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2015）温乐民初字第1025号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审……