房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁15民终2555号

原、被告签订房屋买卖合同履行届满前，原告已通过诉讼方式明确提出解除合同且已另行购买房屋，虽被告李又锐不同意解除合同，但合同已无法继续履行，应予解除。原告签订合同的目的是取得房屋及其所有权，被告李又锐的主要合同义务是交付房屋与协助原告办理过户手续，房屋在签订合同时没有房产证，原、被告均是知情的，被告李又锐未能及时协助办理过户义务的原因系房屋当时不具备办理过户的条件，故其违约行为不构成根本违约。签订合同时原告向被告李又锐交付定金，未约定定金的性质，但显然系违约定金。被告李又锐取得房产证后，原告不同意继续履行合同，其合同目的落空的原因与被告违约行为之间不存在因果关系，不适用定金罚则，解除合同的后果应为恢复到合同签订前的状态，即被告李又锐退还原告购房定金20000元。原告与被告济南聚隆房地产经纪有限公司、济南聚隆房地产经纪有限公司聊城分公司之间是居间合同关系，被告济南聚隆房地产经纪有限公司、济南聚隆房地产经纪有限公司聊城分公司，为原告提供了房屋出卖人的信息、实地查看房屋、促成了房屋买卖合同订立，居间合同义务已履行完毕，不应返还中介佣金，亦不应与被告李又锐承担连带责任。原告所主张的律师代理费20

原、被告签订房屋买卖合同履行届满前，原告已通过诉讼方式明确提出解除合同且已另行购买房屋，虽被告李又锐不同意解除合同，但合同已无法继续履行，应予解除。原告签订合同的目的是取得房屋及其所有权，被告李又锐的主要合同义务是交付房屋与协助原告办理过户手续，房屋在签订合同时没有房产证，原、被告均是知情的，被告李又锐未能及时协助办理过户义务的原因系房屋当时不具备办理过户的条件，故其违约行为不构成根本违约。签订合同时原告向被告李又锐交付定金，未约定定金的性质，但显然系违约定金。被告李又锐取得房产证后，原告不同意继续履行合同，其合同目的落空的原因与被告违约行为之间不存在因果关系，不适用定金罚则，解除合同的后果应

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2555号上诉人（原审被告）：李又锐，男，1985年4月30日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。被上诉人（原审原告）：张广东，男，1984年9月28日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。原审被告：济南聚隆房地产经纪有限公司，住所地：济南市槐荫区经七纬九路3号楼1幢1层。法定代表人：王延梅，总经理。原审被告：济南聚隆房地产经纪有限公司……