物业服务合同纠纷 （2021）豫08民终1947号

本案将重点审理以下几个方面：一、被告主体是否适格。与原告签订物业服务合同的是河南建业物业管理有限公司焦作分公司，但实际提供物业服务的是本案被告建业物业修武分公司，从法律关系上看，河南建业物业管理有限公司焦作分公司将物业服务转委托给本案被告建业物业修武分公司，且原告对此未提出异议，故依据《中华人民共和国民法典》第九百二十三条的规定，原告可直接指示本案被告，也可直接向本案被告主张权利。故被告主体适格。二、原告房屋是否真实发生“被淹事件”，对此，被告的答复是“不清楚”，“被告无相关记录”，根据法院现场勘验发现，原告家中地面存在水印，且通过对原告邻居的调查，可以证实2016年原告房屋被污水淹没的事实。三、本案未超诉讼时效。理由如下：原告房屋被淹发生于2016年，其在2018年“建业物业焦作分公司诉冯思捷物业服务合同纠纷一案”中曾口头提出过“被淹”赔偿抗辩，故此时诉讼时效中断，现原告再次提起诉讼，未超法定诉讼时效。四、原告主张的财物损失，无证据证明，该院不予支持。五、被告是否存在过错，有无尽到物业管理义务。对此，该院认为，《前期物业管理服务协议》中双方约定：“河南建业物业管理有限公司焦作分公司对

本案将重点审理以下几个方面：一、被告主体是否适格。与原告签订物业服务合同的是河南建业物业管理有限公司焦作分公司，但实际提供物业服务的是本案被告建业物业修武分公司，从法律关系上看，河南建业物业管理有限公司焦作分公司将物业服务转委托给本案被告建业物业修武分公司，且原告对此未提出异议，故依据《中华人民共和国民法典》第九百二十三条的规定，原告可直接指示本案被告，也可直接向本案被告主张权利。故被告主体适格。二、原告房屋是否真实发生“被淹事件”，对此，被告的答复是“不清楚”，“被告无相关记录”，根据法院现场勘验发现，原告家中地面存在水印，且通过对原告邻居的调查，可以证实2016年原告房屋被污水淹没的事实。

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1947号上诉人(原审原告):冯思捷,男,1987年7月9日出生，汉族，住河南省焦作市修武县。委托诉讼代理人：冯金生，男，1959年2月9日出生，汉族，住址同上，系冯思捷父亲。上诉人(原审被告):河南建业物业管理有限公司修武分公司，住所地：河南省焦作市修武县青龙大道与宁城大道交叉口建业森林半岛20号楼2单元1-2层。负责人：刘淑华。委……