房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3899号

张耀与省建筑公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。省建筑公司至今未为张耀办理涉案商铺的权属证书，其行为已经构成违约。现张耀主张省建筑公司继续履行合同，为其办理涉案商铺的权属证书的诉讼请求合理合法，予以支持。对于张耀的第一项诉讼请求，一审法院认为，张耀与省建筑公司之间系房屋买卖合同关系，张耀不能因其已履行完毕合同约定的义务而直接享有涉案商铺的物权，故该诉讼请求不予支持。对于省建筑公司提出涉案商铺的订立商品房买卖合同前，已由案外人设定抵押权，应当认定合同无效的抗辩意见，经查，涉案商铺现无设定抵押权，且抵押权仅影响合同履行，并不影响合同效力，故省建筑公司以此理由主张合同无效无事实法律依据，不予采纳。对于省建筑公司提出张耀怠于履行付款义务，已以实际行动表示不愿意履行义务，合同已经解除的抗辩意见，一审法院认为，省建筑公司从未向张耀主张过解除合同，且张耀现已付清涉案商铺的全部购房款，故本案合同并未解除，省建筑公司就此提出的抗辩意见不能成立，不予采纳。诉讼过程中，张耀申请撤回第三项诉讼请求，予以准许。案外人广东XX工贸发展有限公司申请作为第三人参加诉讼，不予准许。综上所述，一审法院

张耀与省建筑公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。省建筑公司至今未为张耀办理涉案商铺的权属证书，其行为已经构成违约。现张耀主张省建筑公司继续履行合同，为其办理涉案商铺的权属证书的诉讼请求合理合法，予以支持。对于张耀的第一项诉讼请求，一审法院认为，张耀与省建筑公司之间系房屋买卖合同关系，张耀不能因其已履行完毕合同约定的义务而直接享有涉案商铺的物权，故该诉讼请求不予支持。对于省建筑公司提出涉案商铺的订立商品房买卖合同前，已由案外人设定抵押权，应当认定合同无效的抗辩意见，经查，涉案商铺现无设定抵押权，且抵押权仅影响合同履行，并不影响合同效力，故省建筑公司以此理由主张合同无效无事实法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3899号上诉人（原审被告）：广东省建筑工程总公司房地产开发公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：陈鹏，职务：董事长。委托代理人：赵以敏，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：朱宏亮，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张耀，澳门居民，住广州市。委托代理人：刘玉东，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：刘远，国信信扬律师事务所律师……