房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第852号

一、根据《商品房买卖合同》第八条第一款第1项的约定，金利莱房地产公司应当于2013年12月31日前提供符合下列各项约定条件的商品房交付翁嘉傅使用，包括消防验收合格。至今金利莱房地产公司未能提供涉案楼房的消防验收合格证，已构成违约。但该条第二款同时约定，如果在规定日期内未达到上述条件的，双方同意按以下第2种方式处理：即买受人同意接收，出卖人支付买受人每日10元违约金。可见，对金利莱房地产公司的该违约行为双方已选择继续履行合同，由金利莱房地产公司支付一定违约金的责任承担方式；二、合同第八条第3款明确如遇下列特殊原因，金利莱房地产公司可据实予以延期。特殊原因包括附件六合同补充协议第六条第3项第（5）约定的任何其他非出卖人所能控制的因素。本案楼房未达到消防验收合格的原因在《会议纪要》中体现了两方面，即受该地块东南侧“两违”建筑及有关条件的影响，而所谓的“有关条件”从会议确定1上的表述“瓯宁街道办事处及新区公司尽快启动二期拆迁，并腾出剩余4米，形成8米宽的消防通道”可以体现。可见，涉案楼房未达到消防验收合格实属第三方造成的，并非金利莱房地产公司自身因素。基于此，建瓯市人民政府已协调相关职能部门积

一、根据《商品房买卖合同》第八条第一款第1项的约定，金利莱房地产公司应当于2013年12月31日前提供符合下列各项约定条件的商品房交付翁嘉傅使用，包括消防验收合格。至今金利莱房地产公司未能提供涉案楼房的消防验收合格证，已构成违约。但该条第二款同时约定，如果在规定日期内未达到上述条件的，双方同意按以下第2种方式处理：即买受人同意接收，出卖人支付买受人每日10元违约金。可见，对金利莱房地产公司的该违约行为双方已选择继续履行合同，由金利莱房地产公司支付一定违约金的责任承担方式；二、合同第八条第3款明确如遇下列特殊原因，金利莱房地产公司可据实予以延期。特殊原因包括附件六合同补充协议第六条第3项第（5）

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第852号上诉人（原审原告）翁嘉傅，男，1987年10月4日出生，汉族，教师。委托代理人翁美英，女，会计。委托代理人陈功平，男，公务员。被上诉人（原审被告）福建省建瓯市金利莱房地产开发有限公司。法定代表人张祥生，董事长。委托代理人任国华，福建启新律师事务所律师。委托代理人黄凯，福建启新律师事务所律师。上诉人翁嘉傅因房屋买卖合同纠纷一案，……