房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终2942号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，被上诉人作为合同相对人是否对上诉人负担给付价款的义务是判定双方间是否存在买卖关系的重要标准。本案上诉人与被上诉人于2013年6月25日签订的商品房买卖合同中虽然约定了被上诉人有付款义务，但双方当事人均确认被上诉人并未实际给付该价款。现被上诉人主张由于上诉人欠案外人邢德云借款未还而邢德云尚欠被上诉人款项未还，经三方协商系以欠款抵顶购房款的方式履行了给付义务，而上诉人则对其与邢德云间存在借款关系的事实予以否认，因此上诉人与邢德云间是否存在借款关系，邢德云是否同意以该借款用于抵顶被上诉人的购房款以及订立合同之时被上诉人事实上是否负担向上诉人给付购房款的义务对于本案的处理结果有重大影响。该事实未查明的条件下，一审法院径行判决案涉合同有效、上诉人向被上诉人给付逾期办证违约金依据不足，本案予以发回重审。重审时，应当充分考虑《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的相关规定，对上诉人与被上诉人间是否存在买卖的真实意思表示、是否存在以房抵债的事实予以全面审查，从而判定合同效力，确定当
摘要
大连宏城地产有限公司与朱坚楠房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽02民终2942号上诉人（原审被告）：大连宏城地产有限公司，住所地大连市金州区先进街道七里村丘号36-230-2号。法定代表人：郑绵昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨玉玲，辽宁海之韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓婷，辽宁冠雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱坚楠，女，1967年11月6日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：余章……