物业服务合同纠纷 （2015）济民终字第460号

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。原告山东九巨龙物业管理有限公司作为济宁市龙城美墅小区的物业管理企业、被告卢某作为济宁市龙城美墅小区4号楼东4单元302室的业主，双方于2010年2月28日签订的《物业管理服务协议》没有违反法律法规的规定，已建立起合法有效的物业服务合同关系，双方均履行了该协议。虽然2011年至2013年期间，双方未再签订物业服务合同，但被告卢某在办理入住手续后，作为小区的业主，其一直在济宁市龙城美墅小区4号楼东4单元302室居住，期间原告山东九巨龙物业管理有限公司对包括被告卢某居住房屋在内的济宁市龙城美墅小区提供了物业管理服务，被告卢某亦是服务对象之一，应当向物业服务企业交纳物业服务费。原告提供的物业管理服务不仅要对被告住房的专有部位进行服务，还要对小区的全部共用面积、共同部位承担物业管理的义务，这些部位的管理费是由小区的业主按照拥有的物业建筑面积的比例决定承担费用的多少，业主不得以放弃共有部分的权利不履行义务。原告山东九巨龙物业管理有限公司提供的证据能够证实其已经提供了物业管

本案系物业服务合同纠纷，物业服务合同是指业主和物业管理企业之间订立的，由物业管理企业为业主提供物业服务，业主支付相应报酬的协议。原告山东九巨龙物业管理有限公司作为济宁市龙城美墅小区的物业管理企业、被告卢某作为济宁市龙城美墅小区4号楼东4单元302室的业主，双方于2010年2月28日签订的《物业管理服务协议》没有违反法律法规的规定，已建立起合法有效的物业服务合同关系，双方均履行了该协议。虽然2011年至2013年期间，双方未再签订物业服务合同，但被告卢某在办理入住手续后，作为小区的业主，其一直在济宁市龙城美墅小区4号楼东4单元302室居住，期间原告山东九巨龙物业管理有限公司对包括被告卢某居住房屋

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第460号上诉人（原审被告）卢某。委托代理人杨某。被上诉人（原审原告）山东九巨龙物业管理有限公司，住所地济宁市红星市场营业楼2号。法定代表人司某。委托代理人张某甲。委托代理人林某。上诉人卢某因物业服务合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2O14）任民初字第3312号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……