物业服务合同纠纷 （2016）赣04民终1466号

原、被告之间的物业服务合同关系事实清楚、证据充分，予以认定。依据物权法及物业服务相关司法解释规定，解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因本案中原告所在小区已在相关部门的见证召开业主大会，投票方式符合法律规定，其投票结果为起诉解聘被告，故原告要求解除与被告的物业服务合同符合法律规定，予以支持，被告应在解除合同后及时搬离公园一号小区并与原告办理交接。对原告要求被告支付拖欠的办公经费，亦符合双方的合同约定，被告未支付该费用，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告支付办公费用的诉请本院予以支持。对被告抗辩称未能全部收取物业费用没有收益，其可向拖欠物业费用的业主另行主张权利，该抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项、第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：一、解除原告九江市公园一号小区业主委员会与被告九江中辉恒佳物业服务有限公司于2014年3月12日签订的《公园1号小区物业服务合同》；被

原、被告之间的物业服务合同关系事实清楚、证据充分，予以认定。依据物权法及物业服务相关司法解释规定，解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因本案中原告所在小区已在相关部门的见证召开业主大会，投票方式符合法律规定，其投票结果为起诉解聘被告，故原告要求解除与被告的物业服务合同符合法律规定，予以支持，被告应在解除合同后及时搬离公园一号小区并与原告办理交接。对原告要求被告支付拖欠的办公经费，亦符合双方的合同约定，被告未支付该费用，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告支付办公费用的诉请本院予以支持。对被告抗辩称未能全部收取物业费用没有收益，

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣04民终1466号上诉人（原审被告）：九江中辉恒佳物业服务有限公司，住所地九江市浔阳区九龙街。法定代表人邱平宝，总经理。委托诉讼代理人刘正仁，江西亚都律师事务所律师。委托诉讼代理人李尚杰，江西亚都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：九江市公园一号小区业主委员会。负责人童婵婵。委托代理人罗时光，江西开河律师事务所律师。上诉人九江中辉恒佳物业服……