物业服务合同纠纷 （2015）延中民二终字第134号

上诉人提出被上诉人未履行垃圾的清运及主干道冬季清雪约定义务，被上诉人违约，不应支付物业费的主张，因上诉人系延吉市参花警察公寓业主，延吉市参花警察公寓业主委员会与上诉人签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故该物业服务合同对上诉人具有约束力。由于物业服务合同中约定被上诉人向包括上诉人在内的延吉市参花警察公寓小区内公有共用区域的业主提供共用下水管道、电力、通信、有线电视、供暖、燃气、化粪池、沟渠、公有共用卫生保洁以及涉案房屋所在的整栋楼公有共外墙、楼顶等公共专属管道、设施设备的维护服务管理工作，而上诉人未提供被上诉人未履行合同义务的相关证据，故应视为上诉人已享受了被上诉人提供的物业服务。上诉人提出涉案房屋临街门前及主干道保洁义务应由被上诉人承担无事实和合同依据，故对其该项主张不予支持。关于上诉人提出上诉人不是该房屋业主，也不是业主使用人，故

上诉人提出被上诉人未履行垃圾的清运及主干道冬季清雪约定义务，被上诉人违约，不应支付物业费的主张，因上诉人系延吉市参花警察公寓业主，延吉市参花警察公寓业主委员会与上诉人签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故该物业服务合同对上诉人具有约束力。由于物业服务合同中约定被上诉人向包括上诉人在内的延吉市参花警察公寓小区内公有共用区域的业主提供共用下水管道

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第134号上诉人（原审被告）：崔明哲，男，1964年7月30日出生，朝鲜族，延吉市河南社区卫生服务中心医生，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：延边盛达物业有限责任公司，住所吉林省延吉市天池路1077-2号。法定代表人：崔永道，该公司经理。委托代理人：卢有铭，该公司职员。上诉人崔明哲因与被上诉人延边盛达物业有限责任公司……