房屋买卖合同纠纷 （2021）粤04民终455号

该违约金过低而予以调整，则根据上述司法解释，调整后的违约金不应超过卢小君、梁毅的实际损失。至于卢小君、梁毅的实际损失，应由卢小君、梁毅承担举证责任。并且，一审法院在认定案涉商品房买卖合同约定的每日万分之零点五的逾期办证违约金过低并调整至年利率6%的情况下，却不认为合同约定的每日万分之三的逾期交房违约金过高而将其也调整至年利率6%，反而在没有任何依据的情况下，随意将逾期交房违约金标准扩大到总房价的30%，对中海公司明显不公。第二部分：关于逾期办证违约金。一、在合同明确约定由卢小君、梁毅自行办证的前提下，中海公司仅具有协助买受人提交办证资料等义务，且该义务应以卢小君、梁毅提出要求为前提。卢小君、梁毅未提出要求中海公司协助办证之前，中海公司不承担迟延办证的任何责任。1、案涉房屋为现房，签署商品房买卖合同之时既已具备办理《房地产权证》的条件，卢小君、梁毅对此也明知。2、案涉商品房买卖合同附件十二第十一条第1款明确约定，双方选择由买受人自行办理《房地产权证》，买受人自行至出卖人处领取办理《房地产权证》所需的出卖人的全部资料，买受人自行缴纳各项税费。据此，因卢小君、梁毅自行把握办理《房地产权证》的

该违约金过低而予以调整，则根据上述司法解释，调整后的违约金不应超过卢小君、梁毅的实际损失。至于卢小君、梁毅的实际损失，应由卢小君、梁毅承担举证责任。并且，一审法院在认定案涉商品房买卖合同约定的每日万分之零点五的逾期办证违约金过低并调整至年利率6%的情况下，却不认为合同约定的每日万分之三的逾期交房违约金过高而将其也调整至年利率6%，反而在没有任何依据的情况下，随意将逾期交房违约金标准扩大到总房价的30%，对中海公司明显不公。第二部分：关于逾期办证违约金。一、在合同明确约定由卢小君、梁毅自行办证的前提下，中海公司仅具有协助买受人提交办证资料等义务，且该义务应以卢小君、梁毅提出要求为前提。卢小君、梁

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终455号上诉人（一审被告、反诉原告）：中海地产（珠海）有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：刘显勇，董事长。委托诉讼代理人：杨梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珍，广东精诚粤衡律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：卢小君，女，汉族，1969年7月7日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：郑端仪，广东……