房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终7685号

原告王云梅与被告戴宝玲签订《房屋出售协议》系双方真实意思的表示，且签订协议时双方均为完全民事行为能力人，协议不违反法律规定，合法有效，受法律保护。关于解除《房屋出售协议》的诉请，从协议内容看，该协议名为出售协议，但却包含买卖不成时的租赁关系，故原、被告双方存在买卖和租赁两种法律关系。对于房屋买卖的合同部分，被告提出继续履行合同，一审法院认为，一方面现涉案房屋已被法院执行查封，无法交易，《房屋出售协议》中的买卖部分事实上已无法履行；另一方面，合同中约定最迟2个月办清过户手续，而截至一审开庭时被告并未完成过户手续的办理，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除《房屋出售协议》中关于房屋买卖的合同内容。对于房屋租赁的合同部分，因原告一直掌控涉案商铺，双方约定的租赁关系一直持续，而在本案中原告的诉请未涉及租赁部分，被告亦未提起反诉，故租赁部分双方可另案解决。关于定金，原告依约交纳了购房定金，现房屋买卖合同无法继续履行，被告应将收取的定金退还给原告。关于装修费用，因原告未提交相关票据证实该笔费用确实产生并存在，该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，故一审法院不予支持。综上，一审法院依照

原告王云梅与被告戴宝玲签订《房屋出售协议》系双方真实意思的表示，且签订协议时双方均为完全民事行为能力人，协议不违反法律规定，合法有效，受法律保护。关于解除《房屋出售协议》的诉请，从协议内容看，该协议名为出售协议，但却包含买卖不成时的租赁关系，故原、被告双方存在买卖和租赁两种法律关系。对于房屋买卖的合同部分，被告提出继续履行合同，一审法院认为，一方面现涉案房屋已被法院执行查封，无法交易，《房屋出售协议》中的买卖部分事实上已无法履行；另一方面，合同中约定最迟2个月办清过户手续，而截至一审开庭时被告并未完成过户手续的办理，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定解除《房屋出售协议》中关于

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7685号上诉人（原审被告）：戴宝玲，女，1965年6月1日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：邓永佳，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王云梅，女，1976年4月14日出生，汉族，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：黄文娟，云南天外天（玉溪）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人戴宝玲因与被上……