（2017）云01执异185号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人所提异议房产并未登记在其名下；异议人与忠轩咨询部所签订的资格确认书属资格确认凭证，系以后签订《商品房购销合同》的前提，不具有合法有效的书面买卖合同的性质。异议人虽然提交了收款收据，租赁协议等，欲证明其支付了购房全款并实际占有该房产，但该收据注明款项为铺面购买意向金，且异议人没有提供收取相关租赁租金的依据，因而异议人的异议请求
摘要
张晓丽与中国有色金属工业昆明勘察设计研究院执行异议裁定书
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异185号异议人（案外人）：张晓丽，女，汉族，1964年4月20日出生，身份证号：5301031964********，住云南省昆明市西山区气象路**号*栋*单元***号。委托诉讼代理人：郭彪、柴德有，云南北川律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人：中国有色金属工业昆明勘察设计研究院，住所地：云南省昆明市东风东路东风巷*号。法定代表人……