民间借贷纠纷 （2018）湘07执异32号

本案争议焦点为毛振华对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，案外人对不动产提出异议的，人民法院判断其是否系权利人的标准为：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案涉房屋登记在假日公司名下，即使毛振华对该房屋实际占有、使用，在未办理相应产权变更登记的情况下，假日公司系该房屋的权利人。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行的异议，须同时具备以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条款旨在保护无过错不动产买受人的物权期待权。鉴于实践中以物抵债问题的复杂性，以及执行程序审查的有

32沅陵金石金属粉末材料有限公司与常德市假日大厦开发有限责任公司、李宫有等民间借贷纠纷执行裁定书 民间借贷纠纷

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘07执异32号案外人：毛振华，男，1985年12月13日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师。申请执行人：沅陵金石金属粉末材料有限公司，住所地湖南省沅陵县麻溪铺镇麻溪铺村坳门头组。法定代表人：黄小玲，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王勇，湖南金州……