房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0442号

关于本诉，净居天公司接受商铺所有权人的委托，可代表商铺所有权人对外签订商铺租赁合同。上诉人与被上诉人双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效，依法应受法律保护。邹爱萍应按合同约定及时向净居天公司支付商铺租金，拖欠不付，应承担相应的民事法律责任。但因邹爱萍承租商铺确实存在漏雨情形，且净居天公司也对其进行了维修，给邹爱萍造成了一定的损失，原审法院酌情减免邹爱萍1个月的租金8012元，邹爱萍还应向净居天公司支付的租金为64096元（72108元-8012元）。关于违约金，净居天公司还主张依据上诉人与被上诉人双方签订的合同约定，邹爱萍还应向净居天公司按月租金的3倍支付违约金共计24036元，邹爱萍认为在此基础上的违约金数额仍然较高，要求调减，经查，净居天公司主张的违约金未违反合同约定和法律规定，对邹爱萍要求调减违约金的辩解，原审法院不予支持，对净居天公司要求支付24036元违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。邹爱萍辩称净居天公司无权对外出租商铺，商铺未通过消防验收即交付使用，商铺租赁合同应为无效合同，但其未提供证据证实

关于本诉，净居天公司接受商铺所有权人的委托，可代表商铺所有权人对外签订商铺租赁合同。上诉人与被上诉人双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效，依法应受法律保护。邹爱萍应按合同约定及时向净居天公司支付商铺租金，拖欠不付，应承担相应的民事法律责任。但因邹爱萍承租商铺确实存在漏雨情形，且净居天公司也对其进行了维修，给邹爱萍造成了一定的损失，原审法院酌情减免邹爱萍1个月的租金8012元，邹爱萍还应向净居天公司支付的租金为64096元（72108元-8012元）。关于违约金，净居天公司还主张依据上诉人与被上诉人双方签订的合同约定

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0442号上诉人（原审被告、反诉原告）邹爱萍。委托代理人葛琨，江苏江珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海净居天资产管理有限公司，住所地江苏省连云港市海州区解放东路139号。法定代表人张林，该公司执行董事兼经理。委托代理人刘向阳、张军，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人邹爱萍因与被上诉人上海净居天资产管理有限公司（以下简称……