房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1092号

凌林雄与恒金公司于2011年7月12日办理了房产交接手续。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年7月12日前将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，凌林雄不能在规定期限内取得房地产权属证书的，恒金公司按已付房价款的0.1%向凌林雄支付违约金。本案中，凌林雄所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有免责的情形，恒金公司应按《商品房买卖合同》的约定承担向凌林雄支付逾期办证的违约金。原审判决确定恒金公司按已付房价款的0.1%向凌林雄支付违约金符合合同约定。凌林雄就此提出的上诉理由，因无法提供证据证实因恒金公司逾期办理权属证书造成其实际损失的具体数额，而《商品房买卖合同》中约定的逾期办理权属证书的相关条款是双方真实意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，凌林雄要求将双方约定的按已付房价款的0.1%调整为按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算违约金的请求，无法律依据。原审判决驳回凌林雄的该项请求，既符合双方的约定，又合乎法律规定。凌林雄就此提出的上诉理由无理，应予驳回。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处

凌林雄与恒金公司于2011年7月12日办理了房产交接手续。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年7月12日前将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，凌林雄不能在规定期限内取得房地产权属证书的，恒金公司按已付房价款的0.1%向凌林雄支付违约金。本案中，凌林雄所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有免责的情形，恒金公司应按《商品房买卖合同》的约定承担向凌林雄支付逾期办证的违约金。原审判决确定恒金公司按已付房价款的0.1%向凌林雄支付违约金符合合同约定。凌林雄就此提出的上诉理由，因无法提供证据证实因恒金公司逾期办理权属证书造成其实

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1092号上诉人（原审原告）：凌林雄，男，1965年4月18日出生，汉族。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，该司总经理。上诉人凌林雄因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（下称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民一……