商品房销售合同纠纷 （2017）甘03民终5号

商品房买卖中出卖人协助买受人办理房产登记手续是出卖人的基本义务，在具备登记条件后出卖人应当协助买受人办理房产登记手续。本案涉及房屋拆迁安置，马占民与金华联公司争议的焦点问题即双方签订的拆迁安置协议是否实际履行、涉案房产的建设方是谁。因金华联公司按照安置协议的约定收取了安置涉案房产的差价款，房产已实际交付被拆迁人即马占民使用，该协议第3条约定的安置房也实际交付马占民使用。拆迁安置协议已经履行。涉案房产是由金华联公司与案外人朱某协商后由朱某承建，工程价款也是由金华联公司向朱某支付的，涉案房产应当是金华联公司开发建设。但在金华联公司向有关部门进行竣工验收备案时，涉案房产未进行验收备案，测绘表中亦未记载。经一审法院现场勘查，涉案房产长12米、宽12米，为上下两层，马占民与金华联公司在《商品房买卖合同》中约定的房产面积62平方米与实际相差甚远，双方应当按照实际情况完善《商品房买卖合同》的相关内容，并经有关部门竣工验收后该房产才能办理登记手续。马占民提供的《商品房买卖合同》中记载的62平方米的房屋实际不存在。综上所述，马占民诉请依法判令金华联公司协助其办理房产登记的请求不符合法律的规定，不予支持。

商品房买卖中出卖人协助买受人办理房产登记手续是出卖人的基本义务，在具备登记条件后出卖人应当协助买受人办理房产登记手续。本案涉及房屋拆迁安置，马占民与金华联公司争议的焦点问题即双方签订的拆迁安置协议是否实际履行、涉案房产的建设方是谁。因金华联公司按照安置协议的约定收取了安置涉案房产的差价款，房产已实际交付被拆迁人即马占民使用，该协议第3条约定的安置房也实际交付马占民使用。拆迁安置协议已经履行。涉案房产是由金华联公司与案外人朱某协商后由朱某承建，工程价款也是由金华联公司向朱某支付的，涉案房产应当是金华联公司开发建设。但在金华联公司向有关部门进行竣工验收备案时，涉案房产未进行验收备案，测绘表中亦未记

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘03民终5号上诉人（原审原告）：马占民，男，1964年10月16日出生，汉族，住永昌县。委托诉讼代理人：范可庆，甘肃可庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金昌金华联房地产开发有限公司。住所地永昌县城关镇甘新路**号。法定代表人：金华联，董事长。委托诉讼代理人：陈炷昌，甘肃维正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王虎，甘肃维正律师事务所律师。上……