房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终1472号

系适用法律错误。原判的本院认为“关于原告延期交付违约金的诉请，双方的合同虽约定按照总金额10%计算，单被告抗辩该违约金约定过高，故本院酌定原告诉请违约金标准应按照中国人民银行同期贷款利率计算。因被告小区于2016年6月20日完成了通水、通电，已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该小区通水、通电达到使用条件的2016年6月20日。一节是适用法律错误。”理由是：上诉人与被上诉人在合同当中明确约定了按本案总金额的10%计算违约金，被上诉人抗辩违约金约定过高，只能是将百分比降低至10%以下，而原判判令以车库总价款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，无合同依据及法律依据。同期贷款利率是计算利息的依据，而非违约金依据，同时应计算至被上诉人交付车库之日止，即2016年6月20日。因被上诉人虽然完成了通水、通电，但并不代表车库已交付了上诉人正常使用。故原判的本研认为适用法律错误。综上，请二审法院依法改判，支持上诉人的诉请。被上诉人营口盛隆房地产开发有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人李松、李旺向一审法院起诉请求:判令被告承担违约责任支付原告违

系适用法律错误。原判的本院认为“关于原告延期交付违约金的诉请，双方的合同虽约定按照总金额10%计算，单被告抗辩该违约金约定过高，故本院酌定原告诉请违约金标准应按照中国人民银行同期贷款利率计算。因被告小区于2016年6月20日完成了通水、通电，已经能够满足业主对房屋的正常使用，故违约期间应计算至该小区通水、通电达到使用条件的2016年6月20日。一节是适用法律错误。”理由是：上诉人与被上诉人在合同当中明确约定了按本案总金额的10%计算违约金，被上诉人抗辩违约金约定过高，只能是将百分比降低至10%以下，而原判判令以车库总价款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，无合同依据及法律依据。同期贷款利率

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1472号上诉人（原审原告）：李松，男，1978年7月14日出生，汉族，系营口市供电公司员工，现住营口市。上诉人（原审原告）李旺，女，1984年8月13日出生，汉族，系个体业主，现住营口市。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，地址营口市。法定代表人秦涵晓，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯春梅，系辽宁睿智律师事务所律师。……