房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终4247号

合法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，涉案房屋已取得预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》为有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告在合同中明确约定出卖人逾期交付房屋的，出卖人按买受人已交付房屋价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止，出卖人实际支付的违约金不超过总房款的20%，买受人不再追究其他违约责任。被告虽逾期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持，但当事人另有约定的除外”,据此对被告逾期交房的处理应当遵从当事人的约定，故对原告要求与被告解除《商品房买卖合同》及返还购房款并给付利息的请求不予支持；原告陈述被告不具备开发项目的资质条件，因被告就涉案房屋已取得预售许可证，其销售行为符合法律规定，原告所述无证据支持，原告要求被告给付赔偿金34万元及律师费4万元的请求，均于法无据，故不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第

合法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，涉案房屋已取得预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》为有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告在合同中明确约定出卖人逾期交付房屋的，出卖人按买受人已交付房屋价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止，出卖人实际支付的违约金不超过总房款的20%，买受人不再追究其他违约责任。被告虽逾期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4247号上诉人（原审原告）：王长江，男，汉族，1962年11月1日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵长齐，北京谛诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：周浇，广东创安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，该公司法务。上诉人王长江因……