案外人执行异议之诉 （2021）最高法民终551号

许凤起提起案外人执行异议之诉，应当对许凤起就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。依照《执行异议和复议规定》第二十七条的规定，本案既涉及抵押权人农商行大东支行主张的抵押财产优先受偿权，同时存在北方建设公司主张的建设工程价款优先受偿权，依据前述《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条的规定，建设工程价款的优先受偿权优于抵押权，但滞后于消费者购房人的物权期待权，该规定是法律基于生存权至上考虑所作的特殊规定，不同于一般不动产买受人的物权期待权，而《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条的规定正是基于两者的区别作出的，故本案应按照《执行异议和复议规定》第二十九条规定情形予以审查和认定。根据第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”许凤起只有在完全符合上述三个要件规定情形时，才能享有足以排

许凤起提起案外人执行异议之诉，应当对许凤起就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。依照《执行异议和复议规定》第二十七条的规定，本案既涉及抵押权人农商行大东支行主张的抵押财产优先受偿权，同时存在北方建设公司主张的建设工程价款优先受偿权，依据前述《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条的规定，建设工程价款的优先受偿权优于抵押权，但滞后于消费者购房人的物权期待权，该规定是法律基于生存权至上考虑所作的特殊规定，不同于一般不动产买受人的物权期待权，而《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条的规定正是基于两者的区别作出的，故本案应按照《执行异议和复议规定》第二十

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终551号 上诉人（一审原告）：许凤起，男，1954年12月4日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：王蕾，辽宁一雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：商湛博，辽宁一雷律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行，住所地辽宁省沈阳市大东区小二台子二号。 负责人：王俊涛，该支行行长。 委托……