商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终2488号

（一）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案王雯雯与天安公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，认定为有效，该合同对王雯雯与天安公司双方具有约束力。践约中，王雯雯已履行了支付房屋价款的义务，天安公司即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。（二）根据商品房买卖合同的约定，交付房屋是天安公司的义务，王雯雯与天安公司庭审时均认可按照惯例业主在房屋交接时应交纳物业费，故在天安公司未提供反证的情况下，认定物业费收据的开具时间2014年1月2日即为涉案房屋交付时间。庭审中，天安公司主张应以双方房屋交接时的钥匙领取单确定房屋的交付时间，因钥匙领取单由天安公司持有，而天安公司未向法院提供，故采信王雯雯主张，确定房屋的交付时间为2014年1月4日。（三）《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”，即适用先履行抗辩权的前提是双方互负债务。本案中，王雯雯与天安公司在合同中约定的160日和180日分别是王雯雯与天安公司为办理王雯雯个人

（一）当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案王雯雯与天安公司签订的商品房买卖合同系平等主体间的等价有偿行为，且形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，认定为有效，该合同对王雯雯与天安公司双方具有约束力。践约中，王雯雯已履行了支付房屋价款的义务，天安公司即应按合同约定向产权登记机构提交办理产权登记手续所需资料，否则就应承担民事责任。（二）根据商品房买卖合同的约定，交付房屋是天安公司的义务，王雯雯与天安公司庭审时均认可按照惯例业主在房屋交接时应交纳物业费，故在天安公司未提供反证的情况下，认定物业费收据的开具时间2014年1月2日即为涉案房屋交付时间。庭审中，天安公司主张应以双方房屋交接时的钥匙

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2488号上诉人（原审被告）：烟台天安置业有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙中路1号。法定代表人：孙福建，董事长。委托诉讼代理人：王建文，山东鼎然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张华顺，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雯雯，女，1982年2月16日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：韩波，山东楠松律师……