房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终3401号

本案的焦点问题是被告履行合同的行为是否构成根本违约。原告系被告集体经济组织成员，被告在集体土地上新建住宅楼是解决本村大龄青年结婚住房问题，因此该楼房的买卖不属于商品房买卖；原告明知新建楼房用地性质是集体土地并与被告签订购房协议书，是原、被告的真实意思表示，且原告履行了交款义务，被告也履行了交房义务，该楼房因用地性质是集体土地质监部门不出具验收报告，原告不能以质监部门不出具验收报告为由主张根本违约不能实现合同目的；被告延期交房、涉案房屋交房时室内没有刮白、规划的地坪道路没有完工等不符合合同法第九十四条第四项当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的规定，原告可以依据合同请求被告承担违约责任。综上，原告请求与被告解除购房协议书并返还购房款、太阳能款、物业费、赔偿经济损失无法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告孙青波的诉讼请求。案件受理费4166元，由孙青波承担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实同一审。本院认为，本案的焦点问题为双方之间的合同应否解除。根据《中华人

本案的焦点问题是被告履行合同的行为是否构成根本违约。原告系被告集体经济组织成员，被告在集体土地上新建住宅楼是解决本村大龄青年结婚住房问题，因此该楼房的买卖不属于商品房买卖；原告明知新建楼房用地性质是集体土地并与被告签订购房协议书，是原、被告的真实意思表示，且原告履行了交款义务，被告也履行了交房义务，该楼房因用地性质是集体土地质监部门不出具验收报告，原告不能以质监部门不出具验收报告为由主张根本违约不能实现合同目的；被告延期交房、涉案房屋交房时室内没有刮白、规划的地坪道路没有完工等不符合合同法第九十四条第四项当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的规定，原告可以依据合同请求被告承

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民终3401号上诉人(原审原告)：孙青波，男，1988年5月27日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：王吉平，山东鹏华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：海阳市龙山街道办事处海丰村村民委员会，住所地：海阳市龙山街道办事处海丰村。法定代表人：孙广君，村委会主任。委托诉讼代理人：孙方军，海阳市龙山街道办事处海丰村村民委员会工作人员。……