装饰装修合同纠纷 （2021）陕01民终9272号

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，装修施工合同虽然系原告父亲与被告所签订的合同，但原告称其委托父亲高某某代其签订，结合被告向原告出具的建邦华庭质保承诺书及收条中，均是向原告高云云出具，因此可以认定装修施工合同系原告委托其父亲签订且被告对该委托知情。该《西安市嘉泰居室装饰装修工程施工合同》系原、被告真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同对双方具有法律效力。依照合同约定，对于漏水保修期为五年，原告房屋漏水在保质期内，被告应该按照合同约定，对原告主卫生间的漏水进行修缮。对于如何修缮双方产生分歧，原告因卫生间的瓷砖系拼花设计，砸一半影响整体装修效果，且原告需要通过全部砸墙，将防水做高一些彻底解决漏水问题，被告认为卫生间全部砸掉的费用会比原告诉请多出一半，因此主张砸一半同时进行灌浆处理。因原告仅装修了两年时间主卫生间已经第二次漏水，在漏水问题发生后几个月仍未妥善处理，因此本院对原告的处理方式予以采纳。故原告

受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，装修施工合同虽然系原告父亲与被告所签订的合同，但原告称其委托父亲高某某代其签订，结合被告向原告出具的建邦华庭质保承诺书及收条中，均是向原告高云云出具，因此可以认定装修施工合同系原告委托其父亲签订且被告对该委托知情。该《西安市嘉泰居室装饰装修工程施工合同》系原、被告真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同对双方具有法律效力。依照合同约定，对于漏水保修期为五年，原告房屋漏水在保

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终9272号 上诉人（原审被告）：西安言白建筑装饰设计有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：王超，该公司经理。委托诉讼代理人：苏建峰，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高云云，女，汉族，1988年11月24日出生，住西安市临潼区。上诉人西安言白建筑装饰设计有限公……