房屋买卖合同纠纷 （2014）东民四终字第178号

原告刘庆增与被告嘉棣公司签订的《商品房买卖合同》与《委托经营合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据委托经营合同的约定，原告于2007年1月1日将涉案商品房委托被告出租经营，且委托经营的收益已冲抵原告24%的房屋价款，应视为被告已履行交付房屋的义务，该交付的时间亦不违反双方在商品房买卖合同中关于房屋交付时间的约定，故原告请求被告交付房屋及支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，不予支持。因涉案房屋的工程规划设计（工程规划许可证及其附图）和施工许可证明，其权属及使用均以整层为基本单元进行登记和划分，其转让也应以权属（整层）为标的。被告及第三人均未提交经有关部门批准可以分割销售房屋的证据，故原告请求被告协助其办理分割房屋权属登记，现不具备过户条件，不予支持。关于原告向被告交纳购房款的数额，原告主张根据原、被告签订的《委托经营合同》约定，原告以该商铺三年的出租经营权冲抵其购房款的24%即14400元，加上原告已交纳首付款15600元，原告共向被告交纳房款30000元。被告对此予以认可，原审法院依法予以确认。根据原、被告签订

原告刘庆增与被告嘉棣公司签订的《商品房买卖合同》与《委托经营合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据委托经营合同的约定，原告于2007年1月1日将涉案商品房委托被告出租经营，且委托经营的收益已冲抵原告24%的房屋价款，应视为被告已履行交付房屋的义务，该交付的时间亦不违反双方在商品房买卖合同中关于房屋交付时间的约定，故原告请求被告交付房屋及支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，不予支持。因涉案房屋的工程规划设计（工程规划许可证及其附图）和施工许可证明，其权属及使用均以整层为基本单元进行登记和划分，其转让也应以权属（整层）为标

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第178号上诉人（原审原告）：刘庆增。委托代理人：苏鸿建。上诉人（原审被告）：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司。法定代表人：燕兴昌，董事长。委托代理人：谢玉泉，山东鲁北律师事务所律师。委托代理人：孙新月，山东鲁北律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）：东营市通懋置业有限公司。法定代表人：刘其刚，董事长。委托代理人：喻琴，山东鲁北律师……