物业服务合同纠纷 （2019）京0119民初10253号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 天宇福霖公司作为物业服务企业，为××小区提供前期物业服务，雷志勇应当按照有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业费。 故天宇福霖公司要求雷元亮、雷志勇交纳2014年1月1日至2016年7月31日期间的物业费4363.76元，符合法律规定，本院应予支持。 由于物业服务具有持续性，且天宇福霖公司撤出该小区至今并未超过三年，故雷志勇关于时效的抗辩，本院不予采信；雷志勇关于物业服务不到位的抗辩，虽然一定程度上说明了天宇福霖公司提供的物业服务存在瑕疵，但该瑕疵不足以构成物业费用的减免。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《物业管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：雷元亮、雷志勇给付北京天宇福霖物业管理有限公司2014年1月1日至2016年7月31日期间的物业费4363.76元，于本判决生效后七日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由雷志勇负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服
摘要
北京天宇福霖物业管理有限公司与雷志勇等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初10253号原告：北京天宇福霖物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街31号。 法定代表人：宋祎，总经理。 委托诉讼代理人：张旭，北京天宇福霖物业管理有限公司员工。 被告：雷元亮，男，1961年10月11日出生，汉族，住北京市延庆区。 被告：雷志勇（兼雷元亮委托诉讼代理人），男，1985年3月27日出生，汉族，住北京……