房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终3206号

双方于2016年5月10日签订的《商品房认购协议》中，对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且君恒公司已收取房款674183元，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故案涉《商品房认购协议》的性质为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，认购协议所指向的房屋至起诉之日止仍未取得商品房预售许可证明，故订立的《商品房认购协议》应当认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

双方于2016年5月10日签订的《商品房认购协议》中，对房屋位置、面积、价款、付款方式、交付日期进行了约定，且君恒公司已收取房款674183元，该认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条规定，“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，故案涉《商品房认购协议》的性质为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终3206号上诉人(原审原告)：胡立可，男，汉族，1989年8月28日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：樊显坤，河南国敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丹丹，河南国敏律师事务所实习律师。上诉人(原审原告)：胡金保，男，汉族，1953年9月20日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：樊显坤，河南国敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜……