土地租赁合同纠纷 （2016）京02民终4679

国润旅游公司与刘金柱签订的《合同书》及《终止土地（房屋）转租使用关系协议书》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘金柱主张涉案土地为农业用地，与本院从土地管理部门调查的结果不符，对其主张，本院不予采信。双方的土地租赁合同对土地利用的约定符合土地性质及用途，刘金柱请求确认土地租赁合同及终止协议无效，缺乏依据，本院不予支持。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的合同书及终止协书均约定对涉案土地被相关部门使用占用时获得的经营补偿进行分配。根据本案查明的事实，刘金柱承租的土地属于房山区长阳镇政府的区域整体规划项目范围，地上物因此进行整改拆除，且承租土地已交与长阳兴业公司。长阳兴业公司给付刘金柱的款项虽以拆违奖励为名义，但系通过对承租土地的地上物进行评估后以清登结果为依据确定数额，其实质是对地上物价值的补偿，应认定为属于本案土地租赁合同约定的经营补偿金范畴。刘金柱应按照合同约定的比例，将相应款项支付给国润旅游公司。关于国润旅游公司主张的租金问题，刘金柱已于2015年5月将承租土地交付给长阳兴业公司，其后未再使用该承租土地

国润旅游公司与刘金柱签订的《合同书》及《终止土地（房屋）转租使用关系协议书》均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘金柱主张涉案土地为农业用地，与本院从土地管理部门调查的结果不符，对其主张，本院不予采信。双方的土地租赁合同对土地利用的约定符合土地性质及用途，刘金柱请求确认土地租赁合同及终止协议无效，缺乏依据，本院不予支持。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的合同书及终止协书均约定对涉案土地被相关部门使用占用时获得的经营补偿进行分配。根据本案查明的事实，刘金柱承租的土地属于房山区长阳镇政府的区域整体规划项目范围，地上物因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4679号上诉人（原审原告、反诉被告）北京国润旅游开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-182。法定代表人梁国春，执行董事。委托代理人李家祥，北京市汇源律师事务所律师。委托代理人宋春阳，男，1986年8月15日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）刘金柱，男，1962年7月8日出生。委托代理人张杰，北京市瑞风律师事务所律师……