相邻关系纠纷 （2015）廊民一终字第1802号

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。屋顶是建筑物的基本结构部分，屋顶作为建筑物的基本结构当然属于整幢房屋全体业主共有，而屋顶无论采用何种形式，仍然属于屋顶的一部分，对整个建筑物的结构和外观来说，都是不可或缺的，因而应视为全体业主的共有部分。但本案涉及的露台，系张友涛购置房屋时赠送的面积，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。并且根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。但同时具备三项条件：1、具有构造上的独立性，能够明确区分；2、具有利用上的独立性，可以排他使用；3、能够登记成为特定业主所有权的客体。本案露台虽然建

最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。屋顶是建筑物的基本结构部分，屋顶作为建筑物的基本结构当然属于整幢房屋全体业主共有，而屋顶无论采用何种形式，仍然属于屋顶的一部分，对整个建筑物的结构和外观来说，都是不可或缺的，因而应视为全体业主的共有部分。但本案涉及的露台，系张友涛购置房屋时赠送的面积，根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第1802号上诉人（原审被告）：张友涛。上诉人（原审第三人）：廊坊宁远物业服务有限公司。住所地：廊坊市新源道***号。法定代表人：李昱静，该公司总经理。委托代理人：崔如岩，该公司职工。被上诉人（原审原告）：邓涵。上诉人张友涛、廊坊宁远物业服务有限公司与被上诉人邓涵之间相邻关系纠纷一案，河北省廊坊市广阳区人民法院于2015年2月17日作……