商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1514号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。针对当事人的争议，本院评述如下：（一）关于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》效力和逾期办理房地产权证违约金问题。双方于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。杜巨欢已依合同的约定向合创公司付清了购房款，该房屋交付时间是2012年6月1日，合创公司应依合同第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”约定在2014年6月1日前将房屋办理权属登记的资料提交肇庆市住房和城乡建设局备案。本案中，合创公司并未能举证证明其已在合同约定的办证期限内将有关办理房屋权属证书的资料提交给政府主管部门，且亦未能举证证明杜巨欢存在依法可据实顺延办理产权登记之情形，因此已构成违约，依约承担逾期办理房产证的违约责任，即合创公司应以杜巨欢已付房价款877535元自逾期之日（2014年6月2日）起按每日万分之一的标准向杜巨欢支付违约金至合创公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止。（二）
摘要
本案系商品房预售合同纠纷。针对当事人的争议，本院评述如下：（一）关于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》效力和逾期办理房地产权证违约金问题。双方于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应依合同的约定履行义务和承担责任。杜巨欢已依合同的约定向合创公司付清了购房款，该房屋交付时间是2012年6月1日，合创公司应依合同第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”约定在2014年6月1日前将房屋办理权属登记的资料提交肇庆市住房和城乡建设局备案。
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1514号上诉人（原审被告、反诉原告）：肇庆市合创房地产开发有限公司，住所地:广东省肇庆市端州区棠岗路6号星湖尚景苑D幢705室。法定代表人：伍耀荣。委托诉讼代理人：李炳球、罗伟佳，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杜巨欢，男，1970年9月26日出生，汉族，住广东省高要市。委托诉讼代理人：王耀武，广东瀛肇律师……