房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终27号

胡超霞与富恒公司签订的《偶寓内部认购协议》是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，胡超霞按照合同约定支付了购房款149967元，富恒公司收到了该款项，双方就该房屋的交付时间约定为具体交房时间以装修交房时间为准，胡超霞亦签字确认。胡超霞与富恒公司于2015年7月10日又签订《补充协议》，将交房日期变更为2016年1月31日，有双方的签字盖章予以确认。富恒公司在《补充协议》确定的交房日期仍未向胡超霞交房，对胡超霞已构成根本违约，故对胡超霞要求解除双方于2012年5月15日签订的编号为029的《偶寓内部认购协议》的诉讼请求，予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第一百六十四条规定，因《偶寓内部认购协议》而签订的《补充协议》也应当予解除。对胡超霞要求富恒公司立即返还购房款149967元的请求，予以支持；对其主张支付利息损失32305元的诉讼请求，不予支持。理由是：因双方在2015年7月10日签订的《补充协议》第二条中约定：双方同意，截止至2016年1月31日，富恒公司按原协议的约定应支付胡超霞人民币776元违约金，富恒公司应支付的前述违约金直接抵顶胡超霞应付的等额购房款。该约定实际上是双方

胡超霞与富恒公司签订的《偶寓内部认购协议》是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，胡超霞按照合同约定支付了购房款149967元，富恒公司收到了该款项，双方就该房屋的交付时间约定为具体交房时间以装修交房时间为准，胡超霞亦签字确认。胡超霞与富恒公司于2015年7月10日又签订《补充协议》，将交房日期变更为2016年1月31日，有双方的签字盖章予以确认。富恒公司在《补充协议》确定的交房日期仍未向胡超霞交房，对胡超霞已构成根本违约，故对胡超霞要求解除双方于2012年5月15日签订的编号为029的《偶寓内部认购协议》的诉讼请求，予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第一百六十四条规定，因《偶寓内部认

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终27号上诉人（原审被告、反诉原告）：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市如意开发区如意大厦203室。法定代表人：李楠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬冬，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡超霞，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古……