房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑01民终5785号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据查明事实，涉案《拆迁协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效；谈浩购买原《拆迁协议》涉及的案涉安置房屋权利人张淑娟房产，已经该协议另一方相对人即日出康城公司以更名出具选房确认单方式确认，此情形符合法定合同变更规定，谈浩依法取得原张淑娟享有的《拆迁协议》合同权利及就案涉房屋的物上权利。日出康城公司未为案涉房产办理权属登记备案手续，依法应承当相应的违约责任。谈浩请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。日出康城公司虽主张其已为案涉房产办理了备案手续，但并未举证予以证实，对该抗辩观点不予采纳。关于违约金，双方无书面约定，不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否认定抵押权消灭的问题。《物权法》第一百九十一条第一款规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”。该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据查明事实，涉案《拆迁协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效；谈浩购买原《拆迁协议》涉及的案涉安置房屋权利人张淑娟房产，已经该协议另一方相对人即日出康城公司以更名出具选房确认单方式确认，此情形符合法定合同变更规定，谈浩依法取得原张淑娟享有的《拆迁协议》合同权利及就案涉房屋的物上权利。日出康城公司未为案涉房产办理权属登记备案手续，依法应承当相应的违约责任。谈浩请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。日出康城公司虽主张

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5785号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街10号。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。被上诉人（原审日出康城公司）：黑龙江省日出康城房地产开发有限公司，住所地宾县宾西镇经济技术开发区。法定代表人：刘长旭，董事长。委托诉讼代理人：崔……