房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终19127号

廖新华、众口味公司签订的《XX项目合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。 从廖新华、众口味公司签订的《XX项目合作协议》可以看出，廖新华的主要义务在于租金及其他费用的缴纳，众口味公司的主要义务在于提供经营场地。众口味公司虽称其还负责协助门店与天虹的沟通等工作，但这并不能充分证明廖新华、众口味公司之间存在的系合作经营关系。故一审法院认定，双方签订《XX项目合作协议》实质为房屋租赁合同。根据本案的相关证据及廖新华、众口味公司和天虹公司在庭审中的陈述可以确认，在廖新华承租涉案商铺期间，涉案商铺持续存在天花板漏水情况。同时，众口味公司与天虹公司签订的《房屋租赁合同》明确约定，“未经甲方同意，乙方不能将租赁房屋转租、转让、委托或特许第三方经营，乙方也不能以任何方式与第三方合作经营”，但众口味公司违反该约定将涉案房屋转租给廖新华。综上，众口味公司在合同履行过程中存在违约情形。廖新华称其系基于前述两项众口味公司的违约情形行使不安抗辩权而未缴纳租金及水电费，一审法院认为，根据廖新华提交的相关证据显示，涉案店铺存在的局部天花板

廖新华、众口味公司签订的《XX项目合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。 从廖新华、众口味公司签订的《XX项目合作协议》可以看出，廖新华的主要义务在于租金及其他费用的缴纳，众口味公司的主要义务在于提供经营场地。众口味公司虽称其还负责协助门店与天虹的沟通等工作，但这并不能充分证明廖新华、众口味公司之间存在的系合作经营关系。故一审法院认定，双方签订《XX项目合作协议》实质为房屋租赁合同。根据本案的相关证据及廖新华、众口味公司和天虹公司在庭审中的陈述可以确认，在廖新华承租涉案商铺期间，涉案商铺持续存在天花板漏水情况。同时，

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤03民终19127号 上诉人（原审原告、反诉被告)：廖新华，男，汉族，1983年10月1日出生，住所地：广东省陆丰市八万镇。 委托诉讼代理人：刘新达，广东康顺律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市众口味食品集团有限公司（原名称深圳市众口味食品有限公司），住所地：深圳市南山区南山街道南海大道阳光华艺大厦1栋4楼4E-12，统……