房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终256号

ＸＸ、殷瑞芳与浩华家具公司签订的房屋场地租赁合同及补充协议，约定将浩华家具公司约2000平方米的房屋出租给ＸＸ、殷瑞芳经营健身会所，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。ＸＸ、殷瑞芳要求解除房屋租赁合同及补充协议中该部分的房屋租赁关系，不符合合同约定及法律规定，现浩华家具公司同意解除，不违反法律规定，法院予以准许。合同解除后，ＸＸ、殷瑞芳应当将出租房屋返还浩华家具公司，因合同解除导致的损失由ＸＸ、殷瑞芳承担，浩华家具公司要求ＸＸ、殷瑞芳返还出租房屋的主张法院予以支持，浩华家具公司明确合同解除致其造成的损失另行主张权利，符合法律规定，法院予以准许。另，双方在合同中约定将浩华家具公司约1000平方米无产权证的钢结构厂房租赁给ＸＸ、殷瑞芳，虽是双方的真实意思表示，因庭审中浩华家具公司未能提供合法的建设手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，该部分厂房的租赁无效，因无效合同导致的损失，由有过错的一方赔偿。ＸＸ、殷瑞芳提出浩华家具公司出租的钢结构厂房属违章建筑合同无效，导致其损失，浩华家具公司存在过错，应承担其损失，浩华家具公司不认可。法院认为，

ＸＸ、殷瑞芳与浩华家具公司签订的房屋场地租赁合同及补充协议，约定将浩华家具公司约2000平方米的房屋出租给ＸＸ、殷瑞芳经营健身会所，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。ＸＸ、殷瑞芳要求解除房屋租赁合同及补充协议中该部分的房屋租赁关系，不符合合同约定及法律规定，现浩华家具公司同意解除，不违反法律规定，法院予以准许。合同解除后，ＸＸ、殷瑞芳应当将出租房屋返还浩华家具公司，因合同解除导致的损失由ＸＸ、殷瑞芳承担，浩华家具公司要求ＸＸ、殷瑞芳返还出租房屋的主张法院予以支持，浩华家具公司明确合同解除致其造成的损失另行主张权利，符合法律规定，法院予以准许。另，双方在合同中约定将浩华家具公司约1000平方

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终256号上诉人（原审原告）ＸＸ。上诉人（原审原告）殷瑞芳。委托代理人蒋惠亚，江苏菱方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市浩华红木家具有限公司，住所地宜兴市官林镇工业集中区A区。法定代表人宗旭，该公司总经理。委托代理人杨沈强，宜兴市飞扬法律服务所法律工作者。上诉人ＸＸ、殷瑞芳因与被上诉人无锡市浩华红木家具有限公司（以下简称浩华家……