房屋租赁合同纠纷 （2019）赣06民终447号

嘉冠公司与彭先安签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。1、根据《租赁合同》第七条第1项规定：租赁期限内，在保证本合同履行的前提下，乙方根据其经营需要有权转租、转让本合同项下的配套部分物业使用权（不得超过总物业的30%)给第三方，但转让租赁物业部分的用途必须与本合同约定的用途一致。同时，乙方转租、转让前，必须提前30日书面告知甲方，并确保第三方按本合同与甲方继续履行合同。如违反上述条件的，甲方有权单方解除合同并按乙方单方终止合同追究其违约责任。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现镜美公司虽未改变租房用途，但彭先安并非镜美公司的最大股东和法定代表人，彭先安已实际将所承租的房屋转租给了镜美公司，彭先安转租该租赁房屋未严格按合同约定告知嘉冠公司，且彭先安也未按合同第五条第2项试营前装修投入3000万—5000万元的约定履行。另嘉冠公司原法定代表人杨兵，为镜美公司担保的行为，并不能确定嘉冠公司同意彭先安转租房屋。彭先安违反了合同约定及法律规定转租房屋，故对嘉冠公司要求

嘉冠公司与彭先安签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。1、根据《租赁合同》第七条第1项规定：租赁期限内，在保证本合同履行的前提下，乙方根据其经营需要有权转租、转让本合同项下的配套部分物业使用权（不得超过总物业的30%)给第三方，但转让租赁物业部分的用途必须与本合同约定的用途一致。同时，乙方转租、转让前，必须提前30日书面告知甲方，并确保第三方按本合同与甲方继续履行合同。如违反上述条件的，甲方有权单方解除合同并按乙方单方终止合同追究其违约责任。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣06民终447号 上诉人（原审被告、反诉原告）：鹰潭市镜美酒店管理有限公司，住所地鹰潭市余江区国际商贸园区，统一社会信用代码×××896。 法定代表人：杨红华，董事长。 委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：鹰潭嘉冠物业管理有限公司，住所地鹰潭市月湖区林荫东路2……