执行异议之诉 （2016）湘11民终2177号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。…”本案中，原告秦华林与第三人肖家余、刘志新签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，第三人将位于永州市零陵区中山路与人民路交汇处的“王府井综合大楼”第2、3号门面出售给原告，但第三人至今仍未为原告办理该两个门面的房屋所有权证和国有土地使用权证，原告并未取得该两个门面的物权。同时，根据原告秦华林与第三人肖家余、刘志新签订的《商品房买卖合同》规定，门面共计价款人民币2,488,930元，原告分别于2011年12月2日和2012年7月7日通过转账方式支付给第三人购房款130万元和60万元，共计190万元。虽然原告未交付下余房屋款系第三人不能办理按揭手续所致，责任不在原告，但原告未交清全部购房款是客观事实。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出售给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。…”本案中，原告秦华林与第三人肖家余、刘志新签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，第三人将位于永州市零陵区中山路与人民路交汇处的“王府井综合大楼”第2、3号门面出售给原告，但第三人至今仍未为原告办理该两个门面的房屋所有权证和国有土地使用权证，原告并未取得该两个门面的物权。同时，根据原告秦华林与第三人肖家余、刘志新签订的《商品房买卖合同》规定，门面共计价款人民币2,488,930元，原告分别于2011年12月2日和2012年7月7日通过转账方式支付给第

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2177号上诉人（原审原告）：秦华林。委托诉讼代理人：黄明杨，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南省双牌农村商业银行股份有限公司(以下简称农村银行)。法定代表人：谢辉，董事长。委托诉讼代理人：张军红，男，该行职员（特别授权）。委托诉讼代理人：黄文明，湖南湘永律师事务所律师。原审第三人：肖家余。原审第三人：全东香（系肖家余……