物业服务合同纠纷 （2016）闽03民终2909号

因本案物业服务所依托的《福建省物业服务合同》系祥发物业与所谓的莆田市龙桥石顶别墅小区业委会筹备组成员签订的，该筹备组是否存在不得而知，且即使存在，其未经业主授权或追认与祥发物业签订的《福建省物业服务合同》对蔡志军等业主也不具有约束力。但因祥发物业已实际为包括蔡志军在内的小区业主提供自2015年2月16日起至2015年12月31日止的物业服务，双方已形成事实上的物业管理服务合同关系，根据权利义务相一致的原则，蔡志军在享受该物业服务的同时也应缴纳相应的物业管理服务费。从双方在庭审时的陈述可知，祥发物业在龙桥石顶别墅小区的物业费收取标准为每栋每月630元，而因蔡志军名下的别墅面积为345.24㎡，由此可以计算出，祥发物业要求蔡志军缴纳的物业管理费标准实际为每平方米约1.324817元/月。根据当前物业服务市场收费情况及原告的物业服务资质，莆田市城厢区人民法院酌情确定由蔡志军支付自2015年2月16日起至2015年12月31日止按每月每平方米1.2元计算的物业管理服务费。如上分析，祥发物业据以主张权利的《福建省物业服务合同》对蔡志军等业主不具有约束力，故现祥发物业根据该合同要求蔡志军支付滞纳金

因本案物业服务所依托的《福建省物业服务合同》系祥发物业与所谓的莆田市龙桥石顶别墅小区业委会筹备组成员签订的，该筹备组是否存在不得而知，且即使存在，其未经业主授权或追认与祥发物业签订的《福建省物业服务合同》对蔡志军等业主也不具有约束力。但因祥发物业已实际为包括蔡志军在内的小区业主提供自2015年2月16日起至2015年12月31日止的物业服务，双方已形成事实上的物业管理服务合同关系，根据权利义务相一致的原则，蔡志军在享受该物业服务的同时也应缴纳相应的物业管理服务费。从双方在庭审时的陈述可知，祥发物业在龙桥石顶别墅小区的物业费收取标准为每栋每月630元，而因蔡志军名下的别墅面积为345.24㎡，由

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终2909号上诉人（原审原告）莆田市祥发物业有限公司，住所地莆田市城厢区。法定代表人吴洪贵，总经理。委托代理人戴光兴，福建莆光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡志军，男，1973年6月15日出生，汉族，居民，住莆田市城厢区。上诉人莆田市祥发物业有限公司（以下简称“祥发物业”）与被上诉人蔡志军物业服务合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢……