物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终727号

洪江市芙蓉春天物业公司与湖南万福房地产开发有限公司先后签订的《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理补充协议》、《前期物业管理补充协议（二）》、《〈前期物业管理委托合同〉续约合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对业主具有约束力。洪江市芙蓉春天物业公司向洪江市黔城芙蓉春天小区提供了物业服务，并已实际履行了合同，有权依约向王舒收取所欠的物业管理费，王舒应当自2016年7月1日起按合同约定向洪江市芙蓉春天物业公司支付物业服务费。王舒自2015年以来一直反映26栋106号门面存在漏水，直到2018年8月20日后洪江市芙蓉春天物业公司才解决了该房屋的漏水问题，可见2018年8月以前洪江市芙蓉春天物业公司在物业服务上存在瑕疵，据此可以减少王舒物业服务费的承担比例。考虑本案实际情况，对于王舒26栋106号门面2016年7月1日至2018年9月1日期间共26个月的物业费2162元（83.16㎡×1元／㎡×26个月），王舒应承担50％，即应交纳1081元（2162元×50％）。王舒26栋106号门

洪江市芙蓉春天物业公司与湖南万福房地产开发有限公司先后签订的《前期物业管理委托合同》、《前期物业管理补充协议》、《前期物业管理补充协议（二）》、《〈前期物业管理委托合同〉续约合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对业主具有约束力。洪江市芙蓉春天物业公司向洪江市黔城芙蓉春天小区提供了物业服务，并已实际履行了合同，有权依约向王舒收取所欠的物业管理费，王舒应当自2016年7月1日起按合同约定向洪江市芙蓉春天物业公司支付物业服务费。王舒自2015年以来一直反映26栋106号门面存在漏水，直到201

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终727号上诉人(原审原告)：洪江市芙蓉春天物业服务有限责任公司，住所地湖南省洪江市黔城镇玉壶路芙蓉春天小区，统一社会信用代码91431281320569650M。法定代表人：郭少林。委托诉讼代理人：刘柃汝，女，1985年10月3日出生，汉族，该公司员工，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：王舒，女，1978年11月6日出生，汉族，住……