房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3349号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨正弟与连云港金泰家具城、李志亮签订的《房地产租赁契约》及《补充协议》合法有效，御宅公司在上述两份协议上增添“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”，视为将两份合同中权利义务转至御宅公司名下，御宅公司应依照约定向杨正弟支付租金、承担逾期付款违约金，并按照协议约定的租金标准支付租赁期满后继续占有使用涉案房屋的房屋占有使用费。因租赁期限届满，杨正弟与御宅公司未达成新的租赁合同，租金如何支付双方未达成一致意见，故杨正弟要求御宅公司支付占有使用涉案房屋期间的逾期付款违约金，无事实和法律依据，原审法院不予支持。御宅公司应支付杨正弟2015年9月1日至2015年12月31日的租金和2016年1月1日至2016年2月29日的房屋占有使用费共计9000元。对于逾期付款违约金，双方约定明显过高，原审法院依法调整至按照银行贷款利率的1.3倍计算。御宅公司应付杨正弟的逾期付款违约金分为两部分：1.2015年9月份的租金1500元应在2015年7月10日前支付；2.2015年10月至12月租金4500元应在2015年10月10日前支付。租赁期限届满后，双方未达成新的租赁

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨正弟与连云港金泰家具城、李志亮签订的《房地产租赁契约》及《补充协议》合法有效，御宅公司在上述两份协议上增添“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”，视为将两份合同中权利义务转至御宅公司名下，御宅公司应依照约定向杨正弟支付租金、承担逾期付款违约金，并按照协议约定的租金标准支付租赁期满后继续占有使用涉案房屋的房屋占有使用费。因租赁期限届满，杨正弟与御宅公司未达成新的租赁合同，租金如何支付双方未达成一致意见，故杨正弟要求御宅公司支付占有使用涉案房屋期间的逾期付款违约金，无事实和法律依据，原审法院不予支持。御宅公司应支付杨正弟2015年9月1日至2015年12

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3349号上诉人（原审被告）：连云港御宅家居用品有限公司。法定代表人：孟作，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏振国，江苏润国律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱国，江苏润国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨正弟。委托诉讼代理人：戴高明，江苏海郡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，江苏海郡律师事务所律师。原审被告：李志亮。上诉人……