房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5047号

双方订立的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。关于双方谁违约的问题。2016年5月7日，双方沟通过程中，耿轶君提及“房屋已大幅涨价，如果我不违约，我亏三四十万，如果我违约，可能我赔一半”，其已表露出主动违约的意愿。后耿轶君曾要求张帅提高房价款，但张帅未能同意，双方就该合同未再继续履行，耿轶君明显存在过错。再后来耿轶君由于个人及家庭原因，未于2016年7月10日前清偿贷款，且于2016年7月31日将房屋另行出售给案外人关秀敏（耿轶君在其与关秀敏案件上诉过程中称将房屋出售给关秀敏时间实际为2016年7月18日），其行为构成根本违约。关于耿轶君提出张帅未申请房产评估等于放弃了买房权利的抗辩主张。按照二手房一般交易流程及习惯，在买卖双方网签《天津市房产买卖协议》且购房人申请办理购房抵押贷款后，贷款银行在审核购房抵押贷款时，需要借助评估机构对标的房屋价值的估价报告，以控制贷款风险。现实交易过程中，房产评估一般是以出售人名义委托评估，而由买受人支付相应的评估费用。本案合同约定张帅申请办理贷款的时间为2016年7月30日前，而耿轶君在此之

双方订立的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。关于双方谁违约的问题。2016年5月7日，双方沟通过程中，耿轶君提及“房屋已大幅涨价，如果我不违约，我亏三四十万，如果我违约，可能我赔一半”，其已表露出主动违约的意愿。后耿轶君曾要求张帅提高房价款，但张帅未能同意，双方就该合同未再继续履行，耿轶君明显存在过错。再后来耿轶君由于个人及家庭原因，未于2016年7月10日前清偿贷款，且于2016年7月31日将房屋另行出售给案外人关秀敏（耿轶君在其与关秀敏案件上诉过程中称将房屋出售给关秀敏时间实际为2016年7月18日），其行为构成根本违约。关于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5047号上诉人（原审被告）：耿轶君，男，1982年6月8日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：耿轶美（姐弟关系），住天津市津南区。上诉人（原审原告）：张帅，男，1983年1月31日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨冉，北京德和衡（天津）律师事务所律师。上诉人耿轶君因与上诉人张帅房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区……