物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初17938号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告与重庆市沙坪坝区东和科苑业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，合同效力及于全体业主，业主应当按照合同约定履行合同义务。 原告已经按照合同约定履行了物业服务义务，被告应当按照合同约定支付物业服务费及公摊水电费。 原告请求被告依约支付物业服务费用及公摊水电费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金问题。 首先物业服务合同与其他服务合同不同，具有服务区域固定性、服务对象相对稳定性、服务时间持续性等特点，和谐的物业服务关系对构建和谐社区关系具有重要意义，当业主拖欠物业费后，书面催交程序有利于强化业主和物业服务企业的沟通，促进纠纷的化解；其次，《物业管理服务委托合同》约定的日千分之三违约金的计算标准超过民间借贷合法最高年利率24%，对于物业服务合同纠纷而言有失公平；第三，被告提供的图片、视频资料均为2019年4月30日后形成的证据，虽然不在原告诉请主张的时间内，但可以客观反映小区物业服务
摘要
重庆福光物业管理有限公司与刘兰菱物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初17938号 原告：重庆福光物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。 法定代表人：胡抒瑶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶惠，女，该公司员工。 被告：刘兰菱，女，1979年8月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告重庆福光物业管理有限公司与被告刘兰菱物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易……