房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终2651号

王宏一与南山公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务内容约定明确，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。王宏一关于南山公司未释明《合同补充条款》中条款含义，条款无效的主张，不符合法律规定，依法不予采纳。关于涉案房屋是否达到交付条件。本案中，王宏一提供《烟台市住房和城乡建设局政府信息不存在告知书》证明南山世纪大厦项目没有竣工验收备案，南山公司提供烟台市房产交易中心莱山分部出具的《证明》、工程竣工验收备案表、初始登记房屋所有权证等证据证明王宏一购买南山世纪大厦B幢1503号房屋的现登记名称、登记地址、已验收合格及可以办理产权证明。综合双方提供的证据，南山公司提供的上述证据相互结合，具有高度概然性，能够证明王宏一购买涉案房屋所在项目名称、地址门牌号码发生了变更，涉案房屋所在工程已于2011年9月13日综合验收合格，达到合同约定的交付条件。王宏一关于涉案房屋尚未达到合同约定交付条件的主张，不能成立，依法不予采纳。关于涉案房屋是否已视为完成交付。本案中，南山公司提供向王宏一及其他业主邮寄《入伙邀请函》的EMS寄件人存联、《入伙邀

王宏一与南山公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务内容约定明确，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。王宏一关于南山公司未释明《合同补充条款》中条款含义，条款无效的主张，不符合法律规定，依法不予采纳。关于涉案房屋是否达到交付条件。本案中，王宏一提供《烟台市住房和城乡建设局政府信息不存在告知书》证明南山世纪大厦项目没有竣工验收备案，南山公司提供烟台市房产交易中心莱山分部出具的《证明》、工程竣工验收备案表、初始登记房屋所有权证等证据证明王宏一购买南山世纪大厦B幢1503号房屋的现登记名称、登记地址、已验收合格及可以办理产权证明。

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2651号上诉人（原审原告）：王宏一，男，1974年12月1日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：尹洪军，山东书言律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫雅楠，山东书言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台南山置业发展有限公司，住所地烟台市莱山区港城东大街国际博览中心5号门2楼。法定代表人：曹玉彬，董事长。委托诉讼代理人：……