房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民一终字第00429号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告购买被告出卖的房屋，并全额支付房款，双方形成房屋买卖合同关系，原告按约定向被告交付房款，被告取得了建设用地规划许可证和建设工程施工许可证，具有房地产开发资质，且取得了商品房预售许可证，其与原告签订的商品房买卖合同为有效合同。被告应按约定交付房屋，拖延交付房屋，构成违约，应承担交付房屋的民事责任，故原告要求被告交付房屋，予以支持。原告要求被告赔偿违约损失，符合法律规定，本院予以支持，但因原告没有提供损失的标准，且双方对违约金数额没有具体约定，故违约金数额按购房款利息参照商业银行同期同类贷款利率的标准计算。被告西平县华龙房地产开发有限公司辩称不承担违约责任的理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第十七条之规定，原审法院判决：一、被告西平县华龙房地产开发有限公司于本判决生效后五日内交付原告位于西平县金水湾7幢1单元10层西南商品房建筑面积为94.54平方米的住房一套及支付相应违约金（违约

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告购买被告出卖的房屋，并全额支付房款，双方形成房屋买卖合同关系，原告按约定向被告交付房款，被告取得了建设用地规划许可证和建设工程施工许可证，具有房地产开发资质，且取得了商品房预售许可证，其与原告签订的商品房买卖合同为有效合同。被告应按约定交付房屋，拖延交付房屋，构成违约，应承担交付房屋的民事责任，故原告要求被告交付房屋，予以支持。原告要求被告赔偿违约损失，符合法律规定，本院予以支持，但因原告没有提供损失的标准，且双方对违约金数额没有具体约定，故违约金数额按购房款利息参照商业银行同期同类贷款利率的标准计算。被告西平县华龙

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00429号上诉人（原审被告）西平县华龙房地产开发有限公司。法定代表人赵君杰，该公司经理。委托代理人任富领，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘耀堂，男，1971年4月16日出生，汉族。委托代理人栗君，河南柏国律师事务所律师。上诉人西平县华龙房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服西平县人民法院（2015）西民初字……