物权保护纠纷 （2014）厦民终字第2252号

金峰山庄业委会系依法成立的组织，其为有效维护讼争小区业主的合法权益，有权提起本案诉讼，故王祖鹏提出金峰山庄业委会主体不适格的抗辩意见，证据不足，不予采信。本案中，王祖鹏所有的闽D145**号车辆自2012年9月至今一直停放在金峰山庄小区红线图范围内，根据物权法相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。金峰山庄业委会为规范小区内道路停车问题，按照相关程序选聘禾源物业作为金峰山庄新的物业服务企业，并根据管理公约每月收取一定金额的管理费，该行为并未违反相关法律法规的禁止性规定。但鉴于本案金峰山庄业委会在其向有关部门申请办理备案登记之前即于2012年5月27日作为委托方与作为受托方的禾源物业签订了《物业管理合同》，该做法显属不当；且在审理过程中主张王祖鹏占用的具体停车位号并不明确，王祖鹏作为金峰山庄小区业主及租赁户，在遵守小区相关管理规约的前提下，也有权在小区内停车。根据相关法律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。现金峰山庄业委会认为王祖鹏行为损害其他业主的共有权益，并以物权保护为由提起诉讼，但根据金峰山庄业委会所提交的证据，尚不

金峰山庄业委会系依法成立的组织，其为有效维护讼争小区业主的合法权益，有权提起本案诉讼，故王祖鹏提出金峰山庄业委会主体不适格的抗辩意见，证据不足，不予采信。本案中，王祖鹏所有的闽D145**号车辆自2012年9月至今一直停放在金峰山庄小区红线图范围内，根据物权法相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。金峰山庄业委会为规范小区内道路停车问题，按照相关程序选聘禾源物业作为金峰山庄新的物业服务企业，并根据管理公约每月收取一定金额的管理费，该行为并未违反相关法律法规的禁止性规定。但鉴于本案金峰山庄业委会在其向有关部门申请办理备案登记之前即于2012年5月27日作为委托方

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2252号上诉人（原审原告）厦门金峰山庄业主委员会，住所地厦门市思明区文屏二里62号113室，组织机构代码59497230-8。代表人王纯强，主任委员。委托代理人曾健、陈阮玲，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王祖鹏，男，1973年6月10日出生。委托代理人梁森，男，住厦门市思明区湖滨一里**号***室。上诉人厦门金峰山……