房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2964号

何结桃与刘德民、俊田公司自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。由于刘德民、俊田公司没有按合同约定期限向何结桃交付房屋、为何结桃办理涂销抵押登记及案涉房屋的房地产权过户登记手续，已构成违约，理应按约定承担违约责任。考虑到何结桃实际已付房价款仅为143191元，如继续按约定标准计算违约金，显然已超过其实际损失。故一审法院依法调整违约金总额以不超过何结桃已付房价款143191元为限。由于前案已判令刘德民、俊田公司须支付的违约金总额为134026.79元，故本案刘德民、俊田公司应付违约金总额为9164.21元。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决：一、刘德民、俊田公司应自判决发生法律效力之日起10日内一次性向何结桃支付2016年10月11日至2018年5月11日止的逾期涂销抵押登记违约金、2014年2月21日至2018年5月11日止的逾期办理交易过户手续违约金、2014年5月1日至2018年5月11日止的逾期交付商铺违约金合计9164.21元；二、驳回何结桃的其

何结桃与刘德民、俊田公司自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。由于刘德民、俊田公司没有按合同约定期限向何结桃交付房屋、为何结桃办理涂销抵押登记及案涉房屋的房地产权过户登记手续，已构成违约，理应按约定承担违约责任。考虑到何结桃实际已付房价款仅为143191元，如继续按约定标准计算违约金，显然已超过其实际损失。故一审法院依法调整违约金总额以不超过何结桃已付房价款143191元为限。由于前案已判令刘德民、俊田公司须支付的违约金总额为134026.79元，故本案刘德民、俊田公司应付违约金总额为9164.21元。综上所述，一审法院依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2964号上诉人（原审被告）：刘德民。委托诉讼代理人：罗维，广东国声律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗政，广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何结桃。委托诉讼代理人：孙春风,广东启兴律师事务所律师。原审被告：俊田发展有限公司。注册地址：FLAT/RM180218/FWORLD-WIDEHOUSE19DESVOEUXROADC……