金融借款合同纠纷 （2015）宁民初字第1851号

被告新佳公司与被告姜福军及案外人王耐分别订立商品房买卖合同，并已经将房屋交予案外人王耐占有并使用。被告姜福军亦未要求被告新佳公司交付合同约定商品房，商品房买受人自身履行付款义务而并不要求交付房屋的情形，明显与房屋买卖合同的目的不符，故被告新佳公司与被告姜福军之间的商品房买卖合同显然不具有真实性。虽然，房屋买卖合同与借款合同属相互独立的法律关系，但从本案的证据及实际情况综合判断，《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，被告新佳公司以表面合法的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》形式，掩盖了非法套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）款规定的，“以合法形式掩盖非法目的”的情形，故原告工行河西支行与被告姜福军为名义签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》应属无效合同。对《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》的无效，被告新佳公司应当承担责任。被告新佳公司庭审中承认其占有使用本案诉争合同项下的款项，并表示自愿承担返还借款本金及利息的责任，本院予以准许。本案中，并无证据证实被告姜福军占有、使

被告新佳公司与被告姜福军及案外人王耐分别订立商品房买卖合同，并已经将房屋交予案外人王耐占有并使用。被告姜福军亦未要求被告新佳公司交付合同约定商品房，商品房买受人自身履行付款义务而并不要求交付房屋的情形，明显与房屋买卖合同的目的不符，故被告新佳公司与被告姜福军之间的商品房买卖合同显然不具有真实性。虽然，房屋买卖合同与借款合同属相互独立的法律关系，但从本案的证据及实际情况综合判断，《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，被告新佳公司以表面合法的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》形式，掩盖了非法套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合

天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第1851号原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行。住所地，河西区围堤道***号天津金融大厦。负责人戴江，支行行长。委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。被告姜福军。被告王若云。被告天津市新佳置业有限公司。住所地，宁河县贸易开发区长丰路**号。法定代表人乐百海，董事长。委托代理人王忠领，公司经理。原告中国工商银行股份有限公司天津河西支……