房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1452号

胡红玉、卢敏健与金禾公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，胡红玉、卢敏健与金禾公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。该合同第十八条明确约定“发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担”，故案涉房屋发生渗水，胡红玉、卢敏健通过物业联系金禾公司维修未果的情况下，自行维修，该费用应由金禾公司承担。因歌山公司非房屋买卖合同的相对方，胡红玉、卢敏健要其共同承担维修费用，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、临安金禾房地产开发有限公司支付胡红玉、卢敏健房屋维修费12700元，该款限判决生效之日起十日内付清。二、驳回胡红玉、卢敏健的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元

胡红玉、卢敏健与金禾公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，胡红玉、卢敏健与金禾公司理应按照合同约定行使权利、履行义务。该合同第十八条明确约定“发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担”，故案涉房屋发生渗水，胡红玉、卢敏健通过物业联系金禾公司维修未果的情况下，自行维修，该费用应由金禾公司承担。因歌山公司非房屋买卖合同的相对方，胡红玉、卢敏健要其共同承担维修费用，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1452号上诉人（原审被告）：临安金禾房地产开发有限公司，住所地临安市锦城街道衣锦街404号。统一社会信用代码：91330185796684996X。法定代表人：马绍杰，董事长。委托代理人：应宏伟、张琦，浙江扬理律师事务所律师。上诉（原审被告）：歌山建设集团有限公司临安分公司，住所地临安市锦城街道钱王街1108号。负责人：张胜贤，经理……