物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第3989号

雷丽明是涉案房屋1/2产权的共有权人，按法律规定，雷丽明按照其份额对共有财产即涉案房屋享有占有、使用和收益的权利。根据查明的事实，李永洪、李永兴是另一共有权人的遗嘱继承人，其有权居住在涉案房屋，因涉案房屋在共有权人之间尚未划分具体使用位置，故雷丽明要求李永洪、李永兴、迁出涉案房屋缺乏事实及法律依据，不予支持。但李永洪、李永兴使用了全部涉案房屋，根据公平合理原则，雷丽明要求李永洪、李永兴支付涉案房屋1/2的房屋使用费合法有理，予以支持。因本案是物权保护纠纷，只处理雷丽明作为共有权人要求涉案房屋的实际使用人搬迁及支付房屋使用费的问题，而李永洪、李永兴以涉案房屋共有权人的身份要求雷丽明支付涉案房屋的管理修缮费用、添附费用及管理涉案房屋的劳动报酬的请求属共有纠纷，是另一法律关系，本案不作调处。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：一、李永洪、李永兴应于本判决发生法律效力之日起十日内，向雷丽明支付广州市越秀区江岭东路37号房屋的使用费（自2014年1月13日起至本判决发生法律效力之日止，每月参照房管部门公布的同时期同地段住宅租金参考价的1/2计算）；二、驳回雷丽明的其

雷丽明是涉案房屋1/2产权的共有权人，按法律规定，雷丽明按照其份额对共有财产即涉案房屋享有占有、使用和收益的权利。根据查明的事实，李永洪、李永兴是另一共有权人的遗嘱继承人，其有权居住在涉案房屋，因涉案房屋在共有权人之间尚未划分具体使用位置，故雷丽明要求李永洪、李永兴、迁出涉案房屋缺乏事实及法律依据，不予支持。但李永洪、李永兴使用了全部涉案房屋，根据公平合理原则，雷丽明要求李永洪、李永兴支付涉案房屋1/2的房屋使用费合法有理，予以支持。因本案是物权保护纠纷，只处理雷丽明作为共有权人要求涉案房屋的实际使用人搬迁及支付房屋使用费的问题，而李永洪、李永兴以涉案房屋共有权人的身份要求雷丽明支付涉案房屋的

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3989号上诉人（原审原告）：雷丽明（LEICRYSTAL），美国国籍，现住美国。委托代理人：许永成，广东佳思特律师事务所律师。委托代理人：罗东平，广东佳思特律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李永洪，身份证住址广东省台山市。上诉人（原审被告）：李永兴，身份证住址广东省台山市。李永洪、李永兴的共同委托代理人：李燕玲……